«Байтерек» выкупит жилищные облигации акиматов

В целях увеличения доступного жилья для очередников АО «НУХ «Байтерек» обеспечит финансирование строительства доступного жилья путем выкупа облигаций МИО на сумму 839 млрд тенге

За счет данных средств холдинг сможет профинансировать строительство 7,6 млн кв. м жилья или 8,8% от потребности к 2033 году. В связи с этим, НУХ «Байтерек» совместно с уполномоченными государственными органами рассмотрит возможность увеличения объемов строительства и финансирования для снижения роста увеличения очередников.

Холдинг также намерен продолжить предоставлять льготные кредиты для очередников в рамках правительственных программ в соответствии с выделенными средствами из бюджета.

 «Дополнительно дочерней организацией Холдинга – АО «Казахстанская Жилищная Компания» совместно с заинтересованными государственными органами и местными исполнительными органами в ближайшее время запускается программа по приобретению арендного жилья с правом приватизации для социально-уязвимых слоев населения на сумму 272 млрд. тенге, которая позволит обеспечить более 1 млн. квадратных метров готового жилья по Республике или более 17,3 тыс. квартир, – отметила управляющий директор АО «НУХ «Байтерек» Алия Мурзагалиева.

Следует отметить, что на конец 2023 года численность очередников по стране составила порядка 646 тыс. человек. Ожидается, что к концу 2033 года при сохранении среднего ежегодного темпа прироста 6,9%, их количество возрастет до 1 321 826 человек. Для обеспечения данного количества в течение всего периода реализации Плана развития необходимо построить 79,3 млн кв. м или ежегодно строить 7,9 млн кв. м жилья.

В начале года Национальный управляющий холдинг «Байтерек» утвердил план развития на 2024-2033 годы и определил стратегические направления. Данные направления и задачи нацелены на поддержку ключевых секторов экономики Казахстана.

В августе 2016 года на казахстанской фондовой бирже (KASE) появились облигации областных акиматов (муниципальные бонды), как средство для перенаправления денег под строительство жилья.

6 июня 2016 года, выступая на заседании правительства, Ерболат Досаев, в то время занимавший должность председателя правления АО «Национальный управляющий холдинг «Байтерек», рассказал о том, что местные исполнительные органы смогут начать выпуск ценных долговых бумаг для привлечения средств под строительство кредитного и арендного жилья.

«Для возможности выпуска специальных ценных бумаг местными исполнительными органами всех областей и городов Алматы и Астаны Министерством экономики были внесены 7 апреля 2016 года соответствующие изменения в Бюджетный кодекс, а также 25 апреля этого года были внесены соответствующие изменения в постановление правительства от 15 июня 2009 года. Сегодня Министерство финансов завершает согласование по проекту изменения приказа № 540 от 4 декабря 2014 года, и на этой неделе будет он зарегистрирован, после этого местные исполнительные органы смогут выпустить свои бумаги», — отметил г-н Досаев.

«После выпуска долговых ценных бумаг, АО "Байтерек" осуществит их выкуп, и местные исполнительные органы начнут строительство жилья. Отдельные регионы уже начали строительство жилья под будущий выпуск этих ценных бумаг. Ожидается, что до конца 2016 года по данному направлению будет освоено 41,7 миллиарда тенге из предусмотренных ранее 60 с лишним миллиардов тенге, остаток средств планируется освоить во втором-третьем квартале 2017 года», — заявил тогда Досаев.

В августе на Казахстанской фондовой бирже (KASE) были выставлены облигации местных исполнительных органов 12 областей республики и Алматы. Долговые ценные бумаги были выпущены в национальной валюте сроком на 2 года. Доходность облигаций низкая и составила 0,15%. Номинальная стоимость одной бумаги составляла 1 тыс. тенге.

В 2017 году было выпущено 4,2 млн долговых ценных бумаг.

В 2022-2025 годах АО «Казахстанская Жилищная Компания» («КЖК») были приобретены облигации местных исполнительных органов (МИО) на общую сумму 726 млрд тенге. Эти средства планировалось направить на финансирование строительства 4 млн кв. метров кредитного жилья.

Деньги были выделены в рамках государственной жилищной программы «Нурлы жер». Финансовый оператор госпрограммы, который финансирует строительство кредитного жилья за счет выкупа государственных ценных бумаг МИО – «КЖК».

В 2018 году «КЖК» (на тот момент – АО «Байтерек девелопмент») совместно с АО «Институт цифровой техники и технологий» был разработан Ситуационный центр «Нұрлы жер» и Портал местных исполнительных органов для мониторинга строящихся объектов недвижимости, финансируемых в рамках госпрограммы.

Это позволило «КЖК», НУХ «Байтерек» и Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства министерства индустрии и инфраструктурного развития проводить дистанционный мониторинг строящихся по госпрограмме объектов с применением современных технических средств контроля (камеры, дроны, планшеты и т.д.).

В 2021 году в Ситуационном центре «Нұрлы жер» был создан новый модуль, позволяющий проходить процесс согласования финансирования проектов МИО по строительству кредитного жилья в режиме онлайн.

Подразумевалось, что это позволит Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства предоставлять финансирование только по тем проектам, которые обеспечат комфортное проживание будущих покупателей кредитного жилья. Полноценный запуск нового модуля был запланирован в 2023 году.

С 2020 года «КЖК» – единый оператор политики государства по обеспечению доступности жилья для населения Казахстана. В 2016-2021 годах компания приобрела облигации МИО на сумму 781,6 млрд тенге. За 2022-2025 годы кумулятивно будут приобретены облигации МИО на общую сумму 726 млрд тенге для строительства 3,3 млн кв. метров кредитного жилья. В рамках реализации государственной программы «Нұрлы жер» в 2021 году были приобретены облигации местных исполнительных органов на сумму 183,7 млрд тенге, введено в эксплуатацию 1077,5 тыс. кв. метров (18 тыс. квартир).